上海市人民政府建设委员会

上海市房屋土地管理局

关于调整外商投资企业土地使用费标准及土地等级的通告

上海市外商投资企业土地使用费标准及土地等级调查方案、经上海市人民政府批准，自一九九五年七月一日起实施，现予公布。

一九九五年九月十一日

 上海市土地使用费标准及土地等级调查方案

（一九九五年七月一日起实施）

一、土地使用费标准及用地性质（类别）

 1.土地使用费调整 根据《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》〔沪府发（1986 ） 113号文〕第九条规定，“土地使用费标准的调整间隔期不少于三年，每次调整幅度不超过标准的百分之三十”．

 2.用地性质（类别）调整 根据外商投资企业经营性质，将原用地性质分类由六类改为五类，即取消原“文化、娱乐”类，将“娱乐”归人（第一类）“商业、金融、旅馆、综合”类;“文化”归人（第四 类）“教育、科技、卫生、体育”类；新增“办公”列入（第一类）“商业、金融、旅馆﹑综合”类。部门

 3．调整后的土地使用费标准和用地性质（粪别）如下表： 单位：元／平方米·年

 　1．土地筹级调整 随着急我市市政基础设施、投资环境的改善和行政区划的变动，现作如下调整，

　（1）全市实行统一的土地等级标准；

　（2）划入市区（不含浦东新区）的乡、村土地等级均按相邻地区等级调整为五级；

　（3）浦东新区、阂行、嘉定、宝山等区的部分地段也作相应调整。

　 2．调整后的土地等级划分辨为

　　一级： 中山东路（金陵东路至南苏州路）两侧， 南京路（中山东一路至乌鲁木齐赂）两侧； 西藏路（淮侮路至苏州河）两侧； 淮海路（西藏路至襄阳路）两侧： 金陵路（中山东二路至普安路）两侧。

　 二级： 浦西中心区（东至中山东路，砌至新开河路、人民路、淮侮东路、西藏南路、复兴中路、瑞金二路、肇嘉滨路，西至华山络、乌鲁木齐路，北至北京西路、石门二路、苏州河岸线）； 鲁迅公园地区（东至高无上甜爱路，南、西至四川北略，北至东江湾路、甜爱支路）； 外白渡桥以北地区（东至阂行路，南至苏川河岸线，西至四川北路，北至天憧路、长治路）； 四川北路两侧。

　 三级。 老城区（东至黄浦江岸线，南至陆家浜路、徐家汇路，西至瑞金二路，北至复兴中路，西藏南路、淮海东路、人民路、新开河路）： 提篮桥地区（东至临潼路，南至杨树汕路。东大冬赂，西至公平路，北至东长治路、长阳路）； 曹家渡地区（以长寿支略、长寿路拆长宁支路，转康定路、余姚路为界）； 虹古地区（东至陵园路，南至徐虹支线，西至虹许路，北至虹桥路）：灯 铁路上海站地区（东至共和新路、大统路，南、西至苏州河岸线，北至中兴路） 虹桥经济技术开发区； 乎凉路（临潼路至隆昌路）两侧： 共和新路（天安门广场目路至中山北路）两侧， 武宁路（长寿路至中山北路）两侧； 愚园路（乌鲁木齐路至中山公园）两侧， 虹桥路（华山路至虹桥机场）两侧； 南京西路（乌鲁木齐路至延安西路）两侧， 延安西路（乌鲁木齐路至虹桥路）两侧： 新华路（淮侮西路至中山西路）两侧； 吴掀路、傈阳路、四平路连线（天潼路至大连西路）两侧。 大名路、东大名路、长治路、东长治路、天目中咯、天目东路、长寿路、淮侮西路、僧溪北路、西藏北路两侧； 浦东新区的小陆家嘴地区（东至沅路，南至浦电路延伸至源深路，北、西沿黄浦江岸线）。

　 四级。 东、南沿黄浦江岸线、龙华港，西至龙华西路、中山南二路、中山西路、徐虹支线、陵园路、虹桥路、伊犁路、沿虹桥经济技术开发区至中山西路，北至中山北路、大连西路、控江路延伸至黄浦江边： 五角场地区（北至盘山路、政立路，西、南至铁路江湾支线、国定路折国粹路延伸，东至国和路延伸至国粹路直角相交处）， 虹侨机场： 四平路（大连西路至五角场）两侧， 中山北路（大连西路至大柏树）、邯郸路两侧： 逸仙路（大柏树至三门路）两侧； 浦东新区的上川路沿浦东大道至内环线（罗山路、龙阳路）至浦东南路至上南路沿黄浦江东岸线，严桥乡、洋径乡其余地区。

　 五级： 铁路徐虹支线以南、虹梅路以东原属上海县现属阂行区部分， 浦西其余市区部分（包括划人虹口、闸北、普陀、长宁、徐汇区的乡、村）， 浦东新区的花木乡内环线外地区，金张路以西、尤东路以北、上南路以东、杨高路以北。

　 六级： 泰和路、泰和西路以南，沪大路以东，场中路以北，东至黄浦江岸线的宝山区部分，马路河以南，同济路以东至长江口岸线的地区： 沪青平公路以南，铁路南新环线以东、春申塘河以北的地区， 浦东新区的高桥镇，高桥乡、张桥乡，金桥乡其余地区，六里乡、北蔡镇、杨思镇、杨思乡川杨何以北地区，上南路以西、川杨河以北、黄浦江以东、以南地区。

　 七级： 泰和路以北、盛石路以南、蕴川路以东的地区； 铁路斩问支线以南至黄浦江岸线的地区。 青申请河以甫，朱曹路草堂路以东的地区。 曹安路两侧（嘉定区内的）： 浦东新区东沟乡、三林乡、张江乡、杨园乡、高南乡、高东乡、六里乡、北蔡镇、杨思乡、杨思镇川杨河以南地区。

　 八级： 经·市级以上人民政府批准的郊县工业区： 同行、宝山、嘉定区的区属镇： 市郊县属城镇； 浦东新区的凌桥乡、唐镇乡、川沙镇、城镇乡、顾路乡。

　 九级： 市郊（不含浦东新区）区、县其余地区； 消东菏区的台庆乡、蔡路乡、孙桥乡、王港乡、龚路乡、江镇乡、六团乡、施沁乡。黄楼乡。

　 十级： 沿海滩涂。 市区繁华地段和非繁华地段的划分： 一级、二级、三级、四级地段为繁华地段，五级以下为非繁华地段。长征

 三，有关具体执行问题

　 1．调整后的土地使用费标准，自1995年7月1日起执行。

　 2·凡在1995年6月30日前已批准用地的外商投资企业，暂时执行1991年的上地使用费标准。外商投资企业用地满5年以上的，期满后执行新的土地使用用费标准。

　 3·对发行人民币特种股票，经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规，井执行外商投资企业税收政策的股份制企业，从1995年7月1日起，按照上海市人民政府发布的《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》（沪府发1996 ）113号）的规定，征收土地位用费。其中由原国有企业改制的，1998年6月30日前按1991的上地使用费标准减车征收。

　 4．外商投资商业、旅游、娱乐、全融、朋务业、商品房等项目，按土地使用权有偿出让办法执行。