宝山区房屋土地管理局行政执法依据梳理结果的公告

经上海市宝山区人民政府法制办公室审核，现将上海市宝山区房屋土地管理局的行政执法事项及行政执法依据公告如下：

一、行政执法主体

上海市宝山区房屋土地管理局

二、行政执法事项（共40项）

(一)行政许可事项

1、对建设项目用地审批（预审）

2、对国有土地划拨决定书的核发

3、对建设用地申请的审查

4、临时使用土地的许可

5、房地产开发企业资质的核定

6、对商品房预售的许可

7、对房屋拆迁的许可

8、对新建住宅交付使用的许可

（二）非行政许可审批事项

1、土地开发整理复垦立项、确认审批（初审）

 (三)行政处罚事项

1、对非法占用土地的处罚

2、对非法转让土地的处罚

3、对破坏耕地的处罚

4、对无资质、超越资质等级开发经营房地产的处罚

5、对房地产开发企业未按规定报送测绘成果或者房地产资料的处罚

6、对非法转让房地产的处罚

7、对违法违规预(销)售、预租商品房的处罚

8、对房地产经纪违规行为的处罚

9、对房地产评估违规行为的处罚

10、对房产测绘违规行为的处罚

11、对非法获得、涂改伪造、非法印制房屋权属证书的处罚

12、对房屋出租转租违规行为的处罚

13、对房屋拆迁违规行为的处罚

14、对建设单位物业管理违规行为的处罚

15、对业主、使用人物业使用违规行为的处罚

16、对物业管理企业违规行为的处罚

17、对城市白蚁防治违规行为的处罚

18、对优秀历史建筑保护违规行为的处罚

19、对新建住宅交付使用违规行为的处罚

20、对违反矿产资源勘查、开采、地质灾害防治、地质环境保护等有关管理规定的处罚

(四)行政裁决事项

房屋拆迁裁决

（五）行政给付事项

发放廉租住房补贴和配租廉租住房

（六）行政征收事项

1、外商投资企业集体土地使用费的征收

2、住宅建设配套费的征收

3、耕地开垦费的征收

4、土地闲置费的征收

5、征地费包干管理费和不可预见费的征收

（七）其他执法事项

1、房屋租赁登记备案

2、对房地产经纪人的备案

3、代为修缮、养护住宅物业

4、对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的代为改正

三、执行的法律、法规、规章 (37件)

    (一) 法律

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《中华人民共和国矿产资源法》

(二) 行政法规

1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

2、《城市房地产开发经营管理条例》

3、《基本农田保护条例》

4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

5、《城市房屋拆迁管理条例》

6、《物业管理条例》

7、《矿产资源勘查区块登记管理办法》

8、《矿产资源开采登记管理办法》

9、《地质灾害防治条例》

(三) 地方性法规

1、《上海市房屋租赁条例》

2、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》

3、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》

4、《上海市住宅物业管理规定》

5、《上海市新建住宅交付使用许可规定》

(四) 部门规章

1、《城市商品房预售管理办法》

2、《城市房屋租赁管理办法》

3、《城市房地产中介服务管理规定》

4、《城市房屋白蚁防治管理规定》

5、《房地产开发企业资质管理规定》

6、《房产测绘管理办法》

7、《商品房销售管理办法》

8、《土地权属争议调查处理办法》

9、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》

10、《物业管理企业资质管理办法》

11、《违反矿产资源法规行政处罚办法》

   (五) 市政府规章

1、《上海市国家建设征用土地费包干使用办法》

2、《上海市征收住宅建设配套费的暂行规定》

3、《上海市房地产经纪人管理暂行规定》

4、《上海市外商投资企业土地使用管理办法》

5、《上海市地面沉降监测设施管理办法》

6、《上海市房地产转让办法》

7、《上海市土地使用权出让办法》

8、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》

9、《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》